人们的生活质量越来越好，住宅区的入住率也在不断提高。但是车位问题一直困扰着业主，经常听到每年都要交物业管理费。为什么他们在住宅区停车需要收取停车费？这个社区停车收费合法吗？人们一直在争论住宅区的停车费。我们来看看停车收费的相关法律法规。

1.小区停车收费合法吗？

根据《物业管理条例》第54条规定，物业使用共用部位、共用设施设备经营的，应当在征得相关业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照有关规定办理相关手续。

根据《物权法》第73条，小区内的道路、绿地、公共设施、物业服务用房属于业主所有。第74条规定，业主所有的道路或者其他场地上的停车泊位归业主所有。因此，物业无权收取停车费。

物业获得建设单位授权后，公司可以向业主而不是建设单位收取停车费，但此时的停车费标准并非由物业决定，而是由业主和建设单位在合同中具体约定。

公共停车位由业主共有，物业在小区收取停车费属于违法行为。经业主大会批准后，用于出租和收取车位管理服务费，收益由物业和业主共同分享。以下情况属于共享车位：(1)根据国家法律或地方政府规定，车位应免费交付给业主的，小区规划中已明确车库作为公共配套设施的功能，修建车库将视为开发商的法定义务。(二)占用业主共有的道路或者其他场所停放汽车的停车位属于业主。(3)开发商在计算公摊面积时已考虑地下车库建筑面积的车位。(4)修建地下车库的费用按住宅开发成本内的车位计算。

二是小区停车费。

1.物业管理区域内的地上停车位收取最高70元/车/月的管理服务费。第一小时内临时进入小区的社会车辆不收费。停车位超过一小时的，按2元/小时收费，连续停车24小时最高收费10元。

2.普通住宅小区内属于业主所有的停车位，应当按照业主与物业合同约定的收费标准收费；住宅和非住宅混合小区，住宅小区车位按合同约定的收费标准收取，非住宅小区业主按市场调节价收取停车费。

3.租用地下车位、车库、机械化立体车位、车库，按市场调节价收取停车费。

4.停车场内少于一个计时单元不收费。计时单位以价格公告栏公示的内容为准。如果没有规定，必须是15分钟，也可以是20分钟、30分钟、1小时。如果停车时间的备件没有超过计时单位，则不收费。

注：不同地区收费标准略有不同。请参考当地法律法规。

第三，面对高额停车费如何维权。

如果发现小区违规收取停车费或者违反小区停车标准收取高额费用的，应当积极举报。您可以向当地物业管理部门投诉，拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话，或找物价局或房管局反映。最好通过业主委员会代表与物业协商小区停车费标准，并在合同中约定，避免随意ch